自主管理大家さん！みずから保証会社を使うだけで劇的に変わる経営法

悩む人

自主管理している大家だけど家賃保証会社利用を不動産会社へ任せて大丈夫？

このような悩みを解決いたします。

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家賃サポートエキスパート

家賃保証会社に14年従事。複数社を経験し、現在は自主管理大家さんがみずから家賃保証会社を有効活用する方法を発信中！

自主管理大家さんも直接代理店登録をして家賃保証会社を有効活用しましょう！」実は自主管理されている大家さんでも直接、家賃保証会社は利用できるんです。

今、多くあるケースが大家さんも不動産会社さんへ任せっぱなしで家賃保証会社を利用しています。万が一、家賃滞納や今後の進め方を家賃保証会社と打ち合わせする場合は代理店登録している不動産会社と家賃保証会社がやり取りします。

こうなると賃貸人である大家さんへ情報が入ってくるのが遅くなりますし、中には「早期対応が必要だった…。」と後悔することも。

又、大家さんをよそに勝手に家賃保証会社と不動産会社で話し合いが行われて方針が決まっていくのを、ご自身に当てはめるならどう思うでしょうか？

今回は、自主管理大家さんが家賃保証会社と直接やり取りすることで得られるメリットを解説していきます。

第1章：自主管理オーナーこそ家賃保証会社の活用が必須な理由

最近、賃貸経営において注目されているのが家賃保証会社の活用です。特に自主管理を行っているオーナーにとって、家賃保証会社は「安心」と「効率化」を両立する強力なパートナーとなります。

なぜ自主管理オーナーに必要なのか？

• 家賃滞納リスクの軽減
• 入居者審査の負担軽減
• トラブル発生時の法的サポート
• 保証人探しの不要化（単身者・高齢者にも対応）

一般的な不動産会社との違い

管理委託している場合は、不動産会社が家賃回収や保証会社とのやり取りを代行してくれますが、自主管理の場合は、オーナー自身が家賃督促や債権回収を行わなければなりません。この負担を一気に解消するのが家賃保証会社です。

【チェック】自主管理オーナーによくある悩み

• 家賃滞納が発生したときの対処に困る
• 入居者の審査基準に不安がある
• 夜間・休日のクレームや滞納連絡が煩雑
• 保証人が取れない単身者や高齢者に貸せない

これらの課題をまとめて解決できるのが家賃保証会社です。次章では、家賃保証会社の仕組みと、自主管理におけるメリット・デメリットを詳しく解説します。

第2章：家賃保証会社の仕組みと自主管理におけるメリット・デメリット

家賃保証会社の基本的な仕組み

家賃保証会社は、入居者が家賃を滞納した場合に、オーナーに代わって家賃を立て替え払いする仕組みです。オーナーは家賃滞納リスクを軽減でき、滞納が発生しても安心して家賃回収ができます。その後、家賃保証会社は入居者に立替分を請求します。

【図解】家賃保証の仕組み

自主管理におけるメリット

• 家賃滞納リスクの回避…家賃未収問題から解放される
• 入居者審査を代行…保証会社が与信チェックを実施
• トラブル発生時のサポート…保証会社による法的対応が受けられる
• 保証人不要化…単身者・高齢者にも安心して貸せる

自主管理におけるデメリット

• 保証料負担…入居者またはオーナーが保証料を負担する
• 入居者が嫌がるケース…一部入居者は保証会社を敬遠する
• 保証範囲の制限…全てのトラブルがカバーされる訳ではない

自主管理オーナーにとって、家賃保証会社はコストはかかるが、高い安心感を得られるサービスです。特に滞納リスク対策や、審査代行は大きなメリットといえます。

次章では、具体的に「どのような家賃保証会社を選べば良いのか？」を詳しく解説します。

第3章：自主管理に最適な家賃保証会社の選び方と注意点

家賃保証会社の主な種類

• 信販系保証会社…クレジットカード会社系。与信審査が厳しいが、信頼性は高い。
• 独立系保証会社…中小の保証会社。審査基準は柔軟だが、保証範囲や対応に差がある。
• 保証人不要型保証会社…高齢者・外国人・単身者など、保証人が用意できない入居者に特化。

自主管理オーナーが重視すべき選定ポイント

• 保証内容（滞納保証、原状回復費、訴訟費用負担など）
• 保証料（初回保証料・更新料）
• 審査基準（厳格すぎないか、柔軟か）
• 対応のスピード・柔軟性
• 長年の実績や評判

【表】選定時に確認すべき項目チェック表

よくある失敗例

• 初期費用を重視しすぎて、保証範囲が狭い会社を選んだ
• 審査が厳しすぎて入居者が決まらない
• サポートが遅く、トラブル対応に時間がかかった

次章では、自主管理オーナーにおすすめの代表的な家賃保証会社の特徴と比較を行います。

第4章：自主管理オーナーにおすすめの家賃保証会社5選【比較表付き】

ここでは、自主管理オーナーが実際によく利用している家賃保証会社を厳選してご紹介します。会社ごとの特徴や、保証内容、審査傾向を比較しやすくまとめました。

【比較表】代表的な家賃保証会社（自主管理向け）

自主管理なら、柔軟審査 × 信頼性のバランスが大切

「審査が厳しすぎる」保証会社を選ぶと、そもそも入居が決まりにくくなります。一方で、保証範囲が不十分な保証会社を選ぶと、オーナー側がリスクを背負い続けることになります。バランスを見極めて選びましょう。

次章では、自主管理オーナー向けに導入時の手続き・審査の流れを詳しく解説します。

第5章：自主管理における家賃保証会社の導入手順と審査の流れ

導入までの流れ

1. 保証会社の選定
   自主管理に適した保証会社を選びます（前章を参考）
2. 申込書・契約書の入手
   保証会社から所定の申込書・契約書を取り寄せ
3. 入居者審査
   入居希望者情報を基に保証会社が審査を実施
4. 審査結果通知
   保証会社から承認連絡が届く
5. 保証契約の締結
   オーナー・入居者・保証会社間で正式契約

審査のポイント

• 入居者の収入や勤務先の安定性
• 過去の家賃滞納・クレジット履歴
• 緊急連絡先や身元確認

※信販系は、クレジット情報（CIC・JICC）も確認するケースがあります。

導入時の注意点

• 保証会社によっては事業用物件や学生・高齢者向けに特化している
• 保証内容・保証料は契約前に必ず詳細確認
• 入居者から不満が出ないように、保証料負担の説明も丁寧に

次章では、実際に家賃保証会社を導入した自主管理オーナーの事例を紹介します。

第6章：家賃保証会社導入の成功事例・失敗事例【自主管理オーナー体験談】

【成功事例1】高齢者の入居がスムーズに

【成功事例2】滞納リスクから解放

【失敗事例1】保証内容の確認不足

【失敗事例2】審査が厳しすぎた

次章では、家賃保証会社導入後に役立つよくある質問（FAQ）を、構造化データにも対応して解説します。

第7章：家賃保証会社に関するよくある質問（FAQ）

Q1. 自主管理物件でも家賃保証会社は使えますか？

A. はい、問題なく利用できます。むしろ自主管理オーナーほど活用すべき仕組みです。

Q2. 保証料は誰が負担するのですか？

A. 多くの場合、入居者負担です。ただし、オーナーが負担するケースや折半も可能です。

Q3. 家賃保証会社を導入すれば滞納問題は完全に解決しますか？

A. 滞納リスクは大幅に減少しますが、原状回復費や裁判費用などの保証範囲は会社によって異なるため、契約内容を事前に確認することが重要です。

Q4. 信販系と独立系、どちらが自主管理に向いていますか？

A. 柔軟性を重視するなら独立系、信頼性を重視するなら信販系が向いています。物件や入居者層に合わせて選びましょう。

Q5. 解約・更新は簡単にできますか？

A. 解約・更新手続きは保証会社によって異なります。契約時に確認しておくと安心です。

最後に、この記事の総まとめ・おすすめの行動を解説します。

第8章：まとめ｜自主管理オーナーが家賃保証会社を賢く活用する方法

家賃保証会社は、特に自主管理オーナーにとって「空室対策」「滞納リスク低減」「審査・契約手続きの効率化」に大きく貢献するサービスです。適切に導入・活用することで、安定した賃貸経営が可能となります。

記事のポイントまとめ

• 家賃保証会社は自主管理オーナーに特に相性が良い
• 入居者審査・滞納保証・トラブル時の対応が一括で可能
• 保証料や保証範囲は契約前に必ず確認
• 自社物件・入居者層に合った保証会社を選ぶ

次にやるべき行動

• 保証会社の情報収集・資料請求
• 保証料や保証内容の比較
• 実際に1社、試験的に導入する

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本記事を参考に、安心・安全な賃貸経営を目指してください。

— 賃貸保証専門ガイド

夜逃げ等の場合に残留物の撤去・保管・廃棄作業と費用負担では家賃保証会社とトラブルになることも

夜逃げ等が発生した場合に、残置物の撤去作業、費用を保証する家賃保証会社は大家さんに対して多大な手助けができていると思います。

しかし、ここでも注意が必要です。

何をもって夜逃げと判断するか？

正直、ここでも家賃保証会社は無駄な明け渡し訴訟にて費用と労力を費やすことを嫌います。できれば、大家さんにも夜逃げと早期に判断してもらい、明け渡し訴訟なしでお部屋の退去完了を目指したいと言うことです。

中には、繁忙期中の人が動く時期にお部屋の明け渡しを完了し、早期に次なる入居募集を募りたい考えの大家さんもいらっしゃいます。私が14年間見てきた中でも大きなトラブルになったことはありませんが、今後はわかりません。

もしかしたら入居者さんがふらっと帰ってきて、家財を処分されたことによる訴えを起こしてきた場合は大家さんの分が悪いでしょう。

最低でも

家賃サポートエキスパート

この2点はしっかりと確認してから判断するようにおすすめします。