賃貸物件の自主管理は、コスト削減やオーナーによる自由度の高さが魅力ですが、一方で家賃滞納やトラブル対応など、オーナーの負担も大きくなる可能性があります。そんな中、賃貸保証会社をうまく活用することで、家賃の安定確保やトラブル対応の手間を軽減できることをご存知でしょうか？
この記事では、賃貸保証会社のメリットや選び方、効果的な活用法について詳しく解説し、自主管理を成功に導くためのポイントをお伝えします。
賃貸保証会社を自主管理で有効活用する方法
賃貸物件の管理をオーナー自身で行う「自主管理」は、費用面でのメリットがある一方で、家賃滞納や入居者トラブルへの対応など多くのリスクを伴います。こうしたリスクを軽減するために、賃貸保証会社を上手に活用することが重要です。本記事では、賃貸保証会社の有効活用方法について詳しく解説します。
賃貸保証会社とは？
賃貸保証会社は、入居者が家賃を滞納した場合や、契約トラブルが発生した際に、オーナーに代わって家賃の回収やトラブルの対応を行う会社です。これにより、オーナーは安定したキャッシュフローを維持し、トラブル対応の手間を大幅に軽減できます。
1. 賃貸保証会社を利用するメリット
家賃の安定収入確保
賃貸保証会社を利用する最大のメリットは、家賃滞納時に保証会社が代わりに家賃を支払ってくれる点です。これにより、オーナーは毎月の家賃収入を安定して確保できます。特に、集金代行型のサービスを利用することで、滞納が発生した場合でも、保証会社が家賃を直接回収し、オーナーに送金してくれるため、オーナー側の負担は大幅に軽減されます
[自主管理オーナーが保証会社を使うメリットは？利用方法と選び方 - オーナーズ倶楽部](https://owners-cb.jp/property_management/management/474)。
トラブル対応の負担軽減
自主管理では、入居者の夜逃げや退去時の原状回復費用など、さまざまなトラブルに対応する必要があります。賃貸保証会社を活用することで、こうした費用やトラブル対応も保証の対象になることが多く、オーナーの経済的負担を軽減できます。特に、夜逃げが発生した場合でも、残置物の撤去費用や訴訟費用などが保証されるため、対応がスムーズに進みます
[家賃保証会社の有効活用で自主管理での賃貸トラブルを完全攻略！ - 自主管理大家さんの為の「家賃保証会社」講座！](https://daredemo-chintai.com/2021/03/20/trouble/)
[自主管理で保証会社を使う方法まとめ〖自分で代理店になれる！〗
ぶたどん不動産(https://tonton-byoshi.com/column/leasing/selfguarantee.html)。
賃貸物件管理の手間削減
賃貸保証会社を利用することで、毎月の家賃管理や入金確認の手間が省けます。例えば、滞納報告型の保証商品では、オーナーが毎月入金状況を確認して滞納時に報告しなければなりませんが、集金代行型の保証商品ではこうした手間が不要です。また、保証会社が入金明細を提供するため、入金状況を細かくチェックする必要もありません
[自主管理オーナーが保証会社を使うメリットは？利用方法と選び方 - オーナーズ倶楽部](https://owners-cb.jp/property_management/management/474)。
2. 賃貸保証会社の選び方
保証内容の確認
賃貸保証会社を選ぶ際には、保証内容をしっかり確認することが重要です。家賃保証はもちろんのこと、原状回復費用や鍵交換費用、訴訟費用など、幅広い項目が保証されるかどうかをチェックしましょう。また、保証の適用条件も注意が必要です。例えば、夜逃げの場合には入居者の承諾が必要なケースがあり、その場合は保証が適用されないこともあります
保証会社のタイプを考慮する
保証会社には「独立系」「LICC系」「信販系」の3つのタイプがあります。それぞれの特徴を理解し、オーナーのニーズに合った保証会社を選びましょう。
独立系
審査が通りやすく、柔軟な対応が可能。
LICC系
全国賃貸保証業協会に加盟しており、情報が共有されているため、滞納歴がある場合には審査が厳しくなることがある。
信販系
信用情報を基に審査が行われるため、審査が厳しいが信頼性が高い
[自主管理で保証会社を使う方法まとめ〖自分で代理店になれる！〗 | ぶたどん不動産](https://tonton-byoshi.com/column/leasing/selfguarantee.html)。
LICC系の保証会社を利用する場合、滞納歴があると他のLICC系会社の審査も通りにくくなるため、複数の保証会社と契約する際には注意が必要です。
トラブル対応の実績を確認する
賃貸保証会社の中には、対応が迅速でない場合や、保証の適用条件が厳しい場合があります。特に、夜逃げや契約解除時のトラブル対応において、保証会社の対応力が重要です。口コミや実績を調べ、信頼できる保証会社を選びましょう
[自主管理大家さん！みずから保証会社を使うだけで劇的に変わる経営法 - 自主管理大家さんの為の「家賃保証会社」講座！](https://daredemo-chintai.com/2021/03/22/guarantor/)。
3. 賃貸保証会社の利用時の注意点
免責条件の確認
保証会社によっては、原状回復費用や早期解約違約金が保証されない場合があります。特に、入居者が無断で退去した場合などは、保証の適用外になることがあるため、契約時に免責条件をしっかり確認しておくことが大切です
[家賃保証会社の有効活用で自主管理での賃貸トラブルを完全攻略！ - 自主管理大家さんの為の「家賃保証会社」講座！](https://daredemo-chintai.com/2021/03/20/trouble/)。
不動産会社を通さずに直接契約する
不動産会社を通じて賃貸保証会社を利用すると、仲介手数料が発生する場合があります。一方で、オーナー自身が直接保証会社と契約することで、コストを抑えることができます。直接契約する場合でも、オーナー自身で入居者を募集・審査する必要があるため、手間がかかる点は注意が必要です
[自主管理オーナーが保証会社を使うメリットは？利用方法と選び方 - オーナーズ倶楽部](https://owners-cb.jp/property_management/management/474)。
まとめ
賃貸保証会社を自主管理において有効活用することで、家賃の安定収入が確保され、トラブル対応の負担を軽減することができます。また、保証会社の選び方や保証内容の確認、適用条件のチェックを怠らずに行うことで、リスクを最小限に抑えることが可能です。オーナーの物件に合った保証会社を選び、最大限のメリットを享受しましょう。
