複数の家賃保証会社を使いこなすだけで空室対策・収益向上の方法！

家賃サポートエキスパート

こんにちわ！自主管理大家さんがみずから家賃保証会社を利用することを推奨している''家賃保証会社コンサルタント"です！

今回は、自主管理大家さんに是非、みずから家賃保証会社を複数社利用していただくノウハウを発信していきます。

まず、複数社の家賃保証会社を自主管理大家さんが使いこなせると！

入居促進率があがり空室対策につながる
初期費用の減額で空室対策につながる
入居者さんにも手間なく入居してもらえる

このようなメリットが得られます。

是非、自主管理大家さんも家賃保証会社と直接の代理店契約を結び、有効活用していきましょう！

＞＞自主管理大家さんが家賃保証会社と直接代理店契約を結ぶ方法はこちら！

自主管理大家さんが家賃保証会社を複数社利用するメリット

少し冒頭でも触れましたが、自主管理されている大家さんが家賃保証会社を直接利用し、さらに複数社を使いこなすことによって得られるメリットは大きいです。

具体的には空室対策を強化できることが1番大きいと思っています。

審査がゆるい家賃保証会社を敢えて利用することによって様々な属性の入居促進を図れる
保証委託料が安い家賃保証会社を利用することによって、入居希望者に初期費用面でアピールできる
入居者周りのサービスが充実している家賃保証会社を利用することによって、差別化できる

これらをみずからの賃貸物件に合わせて使い分けしていけば良いのです。

審査がゆるい家賃保証会社を敢えて利用することによって様々な属性の入居促進を図れる

審査がゆるい家賃保証会社はいくつかあります。

大手保証会社でもこれだけあります。

いづれも承認率は97%はあると思いますので基本的に大半の方は審査に落ちません。

又、生活保護の方、外国人の方、年金受給者の方などの入居を受け入れて「今後の空室対策にしていきたい！」と言う大家さんにも打ってつけです。

入り口を強化されたい方は是非、検討してみてはいかがでしょうか！

保証委託料が安い家賃保証会社を利用することによって、入居希望者に初期費用面でアピールできる

家賃保証会社の業界内では一般的な初回保証委託料として「月額賃料の50%」が業界水準になっています。

昨今は、家賃保証会社に加入して入居される方の中でも、保証会社に支払う保証委託料について懸念される声も多くでています。

いよいよ本の置き場がなくなってきたので書庫用に部屋を借りようと思ったら「全保連」とかいう家賃保証会社が連帯保証人つけろと言ってきた。連帯保証人つけるならお前らの存在意義ないだろう。何のための保証会社で何のための保証料なのか。ふざけてるよなー。

— 新保信長 (@nobunagashinbo) May 4, 2016

家賃保証会社に払う保証料ムカつかん？こちら一切滞納せず払ってるのに一年ごとに問答無用で払わさせられるの腹立つな

— きーたそ (@N700_keicchin) December 2, 2020

今のアパートに入居する時、家賃保証会社をたてろと言われた。貯金もあるし連帯保証人になれる親もいるから嫌だと言ったが、決まりですので、とつっぱねられ、家賃保証料も払わされた。大家が金を取りっぱぐれるのが嫌だから家賃保証会社を使うなら、てめーらで保証料払えと思う。今でも納得いかない。

— お (@hogahoga) July 30, 2020

「なるほど貴方は信用できそうな人ですね。連帯保証人も返済能力充分で問題無し。よろしい❗️私が貴方からお金を貰って貴方を保証してあげましょう‼️ ただし、払えない場合は貴方か連帯保証人から回収しますから。私達は立て替えるだけ〜🤓」と言う家賃保証会社。貸主から保証料取るべきだろ‼️😤

— ฅʕ•̫͡•ʔฅ 磯野鬼平 (@uwajimajiro) December 23, 2020